A fost aprobată alocarea fondurilor pentru Noua Casă 2023. Ce salariu trebuie să aibă solicitanții și care sunt condițiile!
Ministrul Finanțelor a anunțat alocarea unui fond de 1,5 miliarde de lei pentru emiterea garanțiilor pentru creditele ipotecare din cadrul programului Noua Casă, continuând astfel acest popular program guvernamental care a fost lansat sub numele de „Prima Casă” în 2009. „Încurajez, așa cum am spus și la începutul ședinței de Guvern, pe toți să apeleze la acest program, pentru că îmi doresc (și am discutat și cu domnul prim-ministru) ca acest plafon pe care l-am alocat astăzi chiar să fie epuizat până la jumătatea anului și să-l putem suplimenta”, a spus Ministrul Finanțelor, Adrian Câciu, la briefingul de presă ce a fost organizat după întrunirea Executivului.
Condițiile de desfășurare pentru Noua Casă 2023
Pentru acest an, condițiile de desfășurare pentru programul Noua Casă sunt neschimbate față de anul trecut. Potrivit documentului oficial, care a fost publicat de Fondul Național de Garantare a Creditelor pentru Întreprinderi Mici și Mijlocii (FNGCIMM), programul diferențiază locuințele în funcție de preț ținând cont de cerințele legate de categoria locuinței, de avansul minim obligatoriu și de procentul de garantare maxim.
Persoanele interesate de un împrumut cogarantat de stat pot să achiziționeze atât apartamente, cât și case sau vile:
• preț de până la 70.000 de euro – locuințe vechi, locuințe noi sau locuințe consolidate, cu un avans obligatoriu de cel puțin 5% și un procent de garantare maxim de 50% din partea statului;
• preț între 70.001 euro și 140.000 de euro – locuințe noi, fiind incluse în această categorie și cele construite prin ANL, pentru care s-au semnat documentele de recepție la finalul lucrărilor de construcții cu maximum 5 ani înainte de data la care se solicită creditul garantat. În acest caz, procentul de garantare este de 60%, iar avansul minim obligatoriu este de 15%.
În document se mai specifică și faptul că prin Noua Casă 2023 se pot achiziționa și proprietăți care depășesc 70.000-140.000 de euro, dacă se achită diferența de preț din surse proprii.
Valoarea maximă a unui credit care poate fi contractat prin acest program:
• 66.500 de euro – pentru locuințele care costă cel mult 70.000 de euro și care au fost achiziționate cu avans de 5%;
• 119.000 de euro – pentru locuințe cu un preț de cel mult 140.000 de euro ce au fost cumpărate cu un avans de 15%.
Salariul pe care trebuie să-l aibă solicitantul unui credit Noua Casă în 2023
Pentru Programul Noua Casă, dobânda rămâne variabilă și se calculează în funcție de IRCC – indicele de referință pentru creditele acordate consumatorilor, la aceasta adăugându-se o marjă fixă de aproximativ 2%, care variază în funcție de condițiile fiecărei bănci finanțatoare.
În contextul în care s-au majorat dobânzile în ultimul an în mod semnificativ, incluziv IRCC, cuantumul ratelor de achitat în cazul unui împrumut ipotecar cogarantat de stat, precum și cel al veniturilor necesare pentru acordare sunt mai mari în acest an.
Spre exemplu, pentru accesarea unui credit maxim cu un avans de 5%, adică de 66.500 de euro, în cazul unei rambursări pe 30 de ani, rata lunară minimă va fi de 2.296 de lei (la CEC Bank, în condițiile unei DAE de 8,17%). Dacă raportăm suma la gradul maxim de îndatorare care este permis de BNR pentru un astfel de împrumut (45%), rezultă că este nevoie de un venit cumulat al beneficiarului sau beneficiarilor de cel puțin 5.102 lei.
Dacă ținem cont de prețurile practicate pe piață, în acest moment, în suma de 70.000 de euro se încadrează, în general, doar apartamentele.
În cazul celor care vor să obțină un împrumut de 119.000 de euro, cu un avans de 15%, cu rambursare pe 30 de ani, rata va fi de 4.109 lei. Dacă raportăm cifra la gradul maxim de îndatorare permis de BNR, înseamnă că solicitantul sau solicitanții unui astfel de credit trebuie să aibă un salariu sau venituri cumulate de cel puțin 9.131 de lei.
Ce spune ministrul despre faptul că românii nu prea se mai împrumută de la bănci
Ținând cont de tendința românilor de a fi mai rezervați în a accesa un împrumut bancar într-o perioadă în care dobânzile înregistrează creșteri semnificative, ministrul a spus: „Eu fac totuși diferența […] dintre o abordare generală, care evident trebuie să fie una prudentă, și o abordare […] în care statul vine solidar, dacă vreți, cu beneficiarul de credit în scopul de a-l ajuta, a-l sprijini pe acesta să poată avea niște condiții de finanțare mai bune, înțelegând totuși, tot prin acest program, dar și prin altele, că există nevoia de continuitate și de dezvoltare. Trebuie să nu intrăm în plasa prudenței exagerate, ci să avem o prudență, dacă vreți, structurată pe elemente de sprijin pe care și statul le poate acorda”.
Ministrul a mai spus că, în 2023, un obiectiv important al autorităților este acela de reducere a inflației și implicit de diminuare a dobânzilor la credite.
Programul Noua Casă a fost lansat în 2009, sub numele de „Prima Casă”, dar 11 ani mai târziu, adică în 2020, condițiile de desfășurare ale programului au fost modificate.
Doriti sa cumparati un imobil in Bucuresti sau Ilfov? Apelati acum la serviciile noastre – Agentie Imobiliara Bucuresti si Ilfov
