Impozitul pe vânzarea unui imobil în 2025

În anul 2025, vânzarea unui imobil în România implică plata unui impozit către stat, conform reglementărilor fiscale în vigoare. Acest impozit se calculează în funcție de durata deținerii proprietății și de tipul acesteia.

Cotele de impozitare în funcție de perioada deținerii

• Pentru imobile deținute până la 3 ani inclusiv: Se aplică o cotă de impozit de 3% din valoarea tranzacției.

• Pentru imobile deținute mai mult de 3 ani: Se aplică o cotă de impozit de 1% din valoarea tranzacției.

Aceste prevederi sunt stipulate în Ordonanța Guvernului nr. 16/2022, care a modificat articolul 111, alineatul 1 din Codul Fiscal.

Modalitatea de plată a impozitului

Impozitul aferent vânzării imobilului se achită la notarul public în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare. Notarul are obligația de a vira suma respectivă în contul statului până pe data de 25 a lunii următoare. Este important de menționat că această sumă nu reprezintă un venit pentru notar, iar pentru această operațiune nu se percep comisioane suplimentare.

Situații particulare

• Vânzarea imobilelor moștenite: În cazul în care ați dobândit un imobil prin moștenire, impozitul se calculează în funcție de data eliberării certificatului de moștenitor. Astfel, dacă vindeți imobilul la mai puțin de 3 ani de la data dobândirii, se aplică o cotă de 3%; dacă au trecut mai mult de 3 ani, cota este de 1%.

• Vânzarea între rude până la gradul al III-lea: Chiar și în aceste cazuri, tranzacțiile nu sunt scutite de impozit. Astfel, vânzările între părinți și copii, bunici și nepoți sau între frați sunt supuse acelorași cote de impozitare menționate anterior. Excepție fac donațiile între rude, care sunt scutite de impozit.

• Cetățenii străini: Persoanele fără cetățenie română care vând proprietăți în România sunt supuse acelorași reguli de impozitare ca și cetățenii români. Pentru a efectua tranzacția, aceștia trebuie să obțină un Număr de Identificare Fiscală (NIF) de la ANAF.

Pentru a vă asigura că respectați toate obligațiile fiscale și pentru a evita eventuale neplăceri, este recomandat să consultați un notar public sau un specialist în domeniul fiscal înainte de a iniția procesul de vânzare a unui imobil.

Dacă sunteți proprietar al unui imobil în București și doriți să îl vindeți, Imobilis.ro vă poate oferi servicii profesionale de intermediere imobiliară. Echipa noastră de experți vă stă la dispoziție pentru a vă ghida prin întregul proces de vânzare, asigurându-vă că tranzacția se desfășoară în condiții optime și în conformitate cu legislația în vigoare.