În București, simpla publicare a unui anunț nu mai este suficientă pentru o vânzare bună. Piața rămâne activă, însă tocmai dinamica ridicată îi obligă pe proprietari să fie mai atenți la poziționare, preț și prezentare. Datele ANCPI arată că, în martie 2026, Bucureștiul a înregistrat cele mai multe vânzări de imobile din țară, cu 8.641 de tranzacții, iar Ilfovul a urcat la 3.989. Cu alte cuvinte, există cerere, dar există și concurență serioasă între proprietățile scoase pe piață.

De ce reprezentarea exclusivă a devenit mai relevantă pentru proprietari

Într-o piață în care cumpărătorii compară mai mult și decid mai calculat, reprezentarea exclusivă nu mai este un moft, ci o formă de organizare eficientă. Când aceeași proprietate apare în mai multe variante, cu descrieri diferite, fotografii inegale și uneori chiar prețuri nealiniate, încrederea cumpărătorului scade. În schimb, o singură strategie, construită coerent, transmite control, seriozitate și lasă loc unei negocieri corecte. Tocmai de aceea, tot mai mulți proprietari se uită spre un serviciu de reprezentare exclusivă, în loc să împrăștie oferta către mai multe agenții fără o direcție clară. Imobilis.ro lucrează exclusiv cu proprietari, promite pornirea promovării în maximum 48 de ore și susține un model în care plata se face la finalul tranzacției, nu în avans.

Ce caută astăzi cumpărătorii și cum influențează asta vânzarea

Comportamentul cumpărătorilor s-a rafinat vizibil. Potrivit raportului anual Storia pentru 2025, apartamentele cu 3 camere au fost incluse în 51% dintre căutări, iar Bucureștiul a rămas orașul cu cele mai rapide tranzacții. În același timp, numărul paginilor de anunțuri vizionate a crescut cu 27%, iar contactările dintre cumpărători și vânzători cu 12%, semn că interes există, dar și că oamenii analizează mai mult înainte să facă o ofertă. Asta schimbă complet rolul unei agentii imobiliare bucuresti: nu mai este doar intermediarul care „pune anunțul”, ci partenerul care poziționează corect proprietatea pentru publicul potrivit.

Aici apare diferența dintre o vânzare lăsată la întâmplare și una pregătită profesionist. Dacă proprietatea este promovată cu fotografii slabe, fără un preț justificat și fără filtrarea cumpărătorilor, rezultatul este aproape previzibil: multe telefoane, multe vizionări din curiozitate și puține discuții serioase. Când există însă o strategie clară, lucrurile se așază altfel. Anunțul transmite valoare, vizionările sunt programate cu sens, iar negocierile pornesc de la premise mai bune.

O agentie imobiliara București nu vinde doar metri pătrați, ci context

Una dintre cele mai mari greșeli ale proprietarilor este să creadă că locuința „se vinde singură” dacă zona este bună. În realitate, chiar și într-o zonă căutată, prețul final este influențat de felul în care proprietatea este ambalată comercial. Cumpărătorul nu cumpără doar suprafață utilă și compartimentare. Cumpără ritm de viață, acces, costuri lunare, confort, lumină, vecinătate, predictibilitate.

Tendințele recente confirmă acest lucru. Analizele din piață arată că oferta a continuat să scadă, în timp ce cumpărătorii au devenit mai atenți la calitatea proiectului, la amplasare și la eficiența energetică. În 2025, potrivit unei analize Storia, prețurile de vânzare au crescut, la nivelul marilor orașe, cu 13% față de 2024, iar Imobiliare.ro a remarcat că în 2024 proprietarii și dezvoltatorii au scos la vânzare cu 30% mai puține locuințe. Separat, consultanții Colliers au arătat că locuințele bine amplasate și eficiente energetic au rezistat mai bine presiunilor din piață, iar diferențele dintre segmente s-au văzut tot mai clar.

În traducere simplă: nu orice proprietate se vinde la fel, chiar dacă piața e activă. De aceea, proprietarul care vrea un preț bun are nevoie de cineva care să știe să construiască narațiunea corectă a ofertei. Un apartament nu este „de 3 camere în sectorul cutare”. Poate fi locuința potrivită pentru o familie care vrea spațiu, lumină și acces rapid către școli, parc sau metrou. Nuanța aceasta face diferența.

Reprezentare exclusivă înseamnă control mai bun asupra prețului

Mulți proprietari se tem că exclusivitatea îi limitează. În practică, de multe ori se întâmplă invers: îi protejează. Când mai multe agenții promovează același imobil, apare tentația reducerilor rapide, a promisiunilor hazardate și a discuțiilor purtate fără o strategie comună. Proprietarul ajunge să răspundă la telefoane din toate direcțiile, să repete aceleași explicații și, în final, să piardă controlul asupra imaginii propriei oferte.

Modelul Imobilis.ro este construit exact împotriva acestui tip de haos. Agenția comunică deschis că reprezintă doar proprietarul, nu ia comision de la cumpărător, se ocupă de evaluare, fotografiere, promovare pe mai multe portaluri și filtrarea contactelor, iar accentul cade pe negocierea în interesul vânzătorului. Pentru un proprietar din București, asta înseamnă mai puțin timp pierdut, mai puțină uzură și o probabilitate mai mare ca discuția despre preț să fie dusă profesionist, nu emoțional.

De ce proprietarii din București caută tot mai des parteneri, nu simpli intermediari

Piața locală s-a maturizat. Se vede în ritmul tranzacțiilor, în felul în care cumpărătorii filtrează ofertele și în faptul că documentarea înainte de achiziție este mai serioasă decât acum câțiva ani. Se vede și în presiunea pe detalii: acte, fotografie, preț, timp de răspuns, disponibilitate la vizionare, capacitate de negociere. Proprietarul care încearcă să le facă singur pe toate ajunge adesea să lucreze mult și ineficient.

Aici intervine rolul real al unui agent imobiliar bun: să pună ordine în proces și să scoată proprietatea din mulțime fără zgomot inutil. Nu prin artificii, ci prin poziționare corectă, promovare coerentă și dialog lucid cu piața. Pentru proprietarii care vor să vândă în București fără compromisuri făcute din grabă, colaborarea cu o agentie imobiliara bucuresti specializată pe reprezentarea vânzătorului devine o decizie practică, nu doar convenabilă. Iar când această colaborare vine la pachet cu start rapid, promovare multi-canal și interes 100% aliniat cu proprietarul, lucrurile încep să capete sens și în cifre, nu doar în promisiuni.

The post Reprezentarea exclusivă câștigă teren în București: de ce proprietarii aleg o strategie clară de vânzare first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

The post De ce să alegi reprezentarea exclusivă când vinzi un apartament în București? first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

În anul 2025, vânzarea unui imobil în România implică plata unui impozit către stat, conform reglementărilor fiscale în vigoare. Acest impozit se calculează în funcție de durata deținerii proprietății și de tipul acesteia.

Cotele de impozitare în funcție de perioada deținerii

• Pentru imobile deținute până la 3 ani inclusiv: Se aplică o cotă de impozit de 3% din valoarea tranzacției.

• Pentru imobile deținute mai mult de 3 ani: Se aplică o cotă de impozit de 1% din valoarea tranzacției.

Aceste prevederi sunt stipulate în Ordonanța Guvernului nr. 16/2022, care a modificat articolul 111, alineatul 1 din Codul Fiscal.

Modalitatea de plată a impozitului

Impozitul aferent vânzării imobilului se achită la notarul public în ziua semnării contractului de vânzare-cumpărare. Notarul are obligația de a vira suma respectivă în contul statului până pe data de 25 a lunii următoare. Este important de menționat că această sumă nu reprezintă un venit pentru notar, iar pentru această operațiune nu se percep comisioane suplimentare.

Situații particulare

• Vânzarea imobilelor moștenite: În cazul în care ați dobândit un imobil prin moștenire, impozitul se calculează în funcție de data eliberării certificatului de moștenitor. Astfel, dacă vindeți imobilul la mai puțin de 3 ani de la data dobândirii, se aplică o cotă de 3%; dacă au trecut mai mult de 3 ani, cota este de 1%.

• Vânzarea între rude până la gradul al III-lea: Chiar și în aceste cazuri, tranzacțiile nu sunt scutite de impozit. Astfel, vânzările între părinți și copii, bunici și nepoți sau între frați sunt supuse acelorași cote de impozitare menționate anterior. Excepție fac donațiile între rude, care sunt scutite de impozit.

• Cetățenii străini: Persoanele fără cetățenie română care vând proprietăți în România sunt supuse acelorași reguli de impozitare ca și cetățenii români. Pentru a efectua tranzacția, aceștia trebuie să obțină un Număr de Identificare Fiscală (NIF) de la ANAF.

Pentru a vă asigura că respectați toate obligațiile fiscale și pentru a evita eventuale neplăceri, este recomandat să consultați un notar public sau un specialist în domeniul fiscal înainte de a iniția procesul de vânzare a unui imobil.

Dacă sunteți proprietar al unui imobil în București și doriți să îl vindeți, Imobilis.ro vă poate oferi servicii profesionale de intermediere imobiliară. Echipa noastră de experți vă stă la dispoziție pentru a vă ghida prin întregul proces de vânzare, asigurându-vă că tranzacția se desfășoară în condiții optime și în conformitate cu legislația în vigoare.

The post Impozitul pe vânzarea unui imobil în 2025 first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

Sectorul imobiliar din România se confruntă cu o criză majoră, marcată de un risc crescut de insolvență pentru majoritatea dezvoltatorilor imobiliari. Această situație alarmantă este rezultatul unei combinații de factori, inclusiv scăderea vânzărilor, creșterea taxelor și datorii substanțiale.

Contextul Crizei

7 din 10 dezvoltatorii imobiliari din România sunt în pericol de insolvență. Această statistică îngrijorătoare reflectă provocările semnificative cu care se confruntă industria. Datoriile acumulate de dezvoltatori au atins un nivel record de peste 100 de miliarde de lei în 2023, dublându-se față de 2015.

Analiza Situației Curente

O analiză detaliată a situației financiare a dezvoltatorilor imobiliari relevă un peisaj sumbru. Majoritatea firmelor din acest sector sunt mici sau microîntreprinderi, cu resurse financiare limitate și dependente de fluxul de numerar și dinamica pieței. Aceste companii sunt vulnerabile la schimbările economice, cum ar fi creșterea taxelor și a costurilor operaționale, precum și la scăderea cererii de locuințe.

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.

Probleme Regionale

Bucureștiul se confruntă cu cele mai mari probleme, unde majoritatea dezvoltatorilor sunt în risc mare de insolvență. Alte județe precum Cluj, Timiș și Constanța urmează în această listă nefericită, cu un număr semnificativ de firme aflate în dificultate.

Factori Contributivi

Creșterea TVA pentru imobilele noi cu valoare mai mare de 120.000 de euro a agravat situația. Această majorare, alături de creșterea prețurilor la materialele de construcții și cheltuielile operaționale, a pus presiune suplimentară pe dezvoltatori. În plus, accesul dificil la creditare pentru majoritatea populației adaugă o altă dimensiune la criza imobiliară.

Perspectivele Industriei

După un an 2022 favorabil din punct de vedere al cifrei de afaceri, 2023 pare să marcheze un regres, primul în ultimii zece ani. Comisia Națională de Prognoză estimează o scădere de 8,5% a volumului construcțiilor rezidențiale pentru acest an.

Concluzii

Criza imobiliară din România este un subiect complex și multifactorial. Dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu provocări semnificative, iar impactul acestor probleme se resimte la nivel național. Este esențial ca toți actorii implicați să colaboreze pentru a găsi soluții sustenabile care să stabilizeze piața și să ofere un viitor mai sigur pentru sectorul imobiliar românesc.

The post Mai mult de 70% dintre dezvoltatorii imobiliari din România sunt în pericol de insolvență first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

Piața imobiliară din București este într-o continuă schimbare, reflectând dinamica economică și preferințele locuitorilor. În ultimul an, am asistat la fluctuații interesante de preț, cu scăderi notabile în anumite cartiere, în timp ce altele au înregistrat creșteri semnificative. Înțelegerea acestor tendințe este esențială pentru cei care doresc să investească sau să achiziționeze o proprietate în capitală.

Scăderea prețurilor în anumite cartiere

În cartierele Rahova-Sebastian, Ștefan cel Mare – Tei și Unirii, prețurile apartamentelor cu două camere au scăzut comparativ cu anul anterior. De exemplu, în Rahova-Sebastian, prețul mediu a scăzut cu 18%, ajungând la 56.000 de euro. Această tendință de scădere a prețurilor poate fi atribuită mai multor factori, inclusiv schimbărilor demografice, ofertei și cererii, precum și evoluției economice generale.

Stabilitatea prețurilor în alte zone

Pe de altă parte, în zone precum Titan-Dristor sau Tineretului-Timpuri Noi, prețurile au rămas relativ stabile, cu creșteri anuale care nu depășesc 5%. Această stabilitate poate fi un semn al unei piețe imobiliare mature, unde cererea și oferta se echilibrează într-un mod predictibil.

Creșterea prețurilor în zonele selecte

În contrast, zonele Crângași-Giulești și Floreasca-Dorobanți au înregistrat creșteri de peste 20%. Aceste creșteri pot fi interpretate ca un semn al aprecierii valorii imobiliare în aceste cartiere, posibil datorită investițiilor în infrastructură sau a altor dezvoltări locale.

The post Tendințe și schimbări în piața imobiliară bucureșteană first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

Inchirierea in regim hotelier este o modalitate de a obtine randamente superioare inchirierii pe termen lung. In Bucuresti, aceasta activitate este destul de profitabila, iata in ce conditii.

Datele Airbnb

Conform unui studiu realizat platforma de inchirieri Airbnb, in Bucuresti sunt listate 4745 proprietati, dintre care:

• 74% sunt garsoniere
• 21% cu 2 camere
• 4% cu 3 camere
• 1% cu 4 camere
• 1% cu 5+ camere

91% dintre aceste proprietati sunt inchiriate ca apartamente intregi, 8% camere private si doar 1% camere comune.

Rata de ocupare

Rata medie de ocupare in Bucuresti este de 59%, in scadere cu 6% fata de anul trecut. Cele mai slabe luni sunt Ianuarie si August, cu 54%, iar cea mai buna este Octombrie, cu 71%.

Incasari

Cele mai bune incasari au fost in luna Mai si Octombrie, cu o medie de 3900 lei/luna, iar cele mai slabe Ianuarie si August, cu 3200 lei/luna.

Tarife

Tariful mediu pentru o noapte de cazare in Bucuresti este de 236 lei, in crestere cu 10% fata de anul trecut. Cele mai mici tarife sunt in Noiembrie, Ianuarie si August, cu 230 lei, iar cele mai mari in Iunie, cu 250 lei.

Sezonalitate

Sezonalitatea in Bucuresti este destul de mica, comparativ cu alte localitati din Romania.

Dotari

In Bucuresti, cele mai cautate dotari ale apartamentelor in regim hotelier sunt:

• wifi
• bucatarie utilata
• aer conditionat
• centrala termica
• masina de spalat
• parcare

Bucuresti-ul ramane in continuare cel mai bun oras din Romania pentru inchirierile in regim hotelier.

Cu toate acestea, este important de tinut cont de faptul ca aceasta activitate nu este potrivita pentru orice proprietar sau zona.

Factori de luat in considerare

Inainte de a incepe o afacere cu inchirieri in regim hotelier, este important sa iei in considerare urmatorii factori:

• Zona: Inchirierile in regim hotelier sunt mai profitabile in zonele turistice sau de afaceri.
• Tipul de proprietate: Apartamentele cu o camera sunt cele mai populare pentru inchirieri in regim hotelier.
• Dotarile: Proprietatile cu dotari moderne si confortabile sunt mai atractive pentru turisti.
• Strategia de inchiriere: Este important sa ai o strategie de inchiriere care sa iti asigure un grad de ocupare cat mai ridicat.

Riscuri

Inchirierile in regim hotelier pot fi o activitate profitabila, dar acestea sunt asociate si cu o serie de riscuri, cum ar fi:

Distrugeri cauzate de clienti: Proprietarii de apartamente inchiriate in regim hotelier sunt expusi riscului de distrugeri cauzate de clienti.

Persoane care nu respecta regulile: Uneori, clientii pot fi zgomotosi sau pot nu respecta regulile proprietarului.

Bucatarie: Proprietarii de apartamente cu bucatarie trebuie sa se asigure ca aceasta este curata si echipata cu toate cele necesare.

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.

The post Este rentabila inchirierea in regim hotelier in Bucuresti? first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

Guvernul României a anunțat, în luna septembrie 2023, o serie de modificări fiscale, printre care și creșterea TVA la locuințe de la 5% la 9%, începând cu 1 ianuarie 2024. Această măsură a fost criticată de către sectorul imobiliar, care susține că va duce la o scădere a cererii și la o creștere a prețurilor.

În ce condiții se aplică cota redusă de TVA de 5%

În prezent, cota redusă de TVA de 5% se aplică pentru achiziționarea unei locuințe noi, cu o suprafață construită de cel mult 120 de metri pătrați, a cărei valoare nu depășește 700.000 de lei. De la 1 ianuarie 2024, cota redusă de TVA de 5% se va aplica pentru achiziționarea unei locuințe noi, cu o suprafață construită de cel mult 120 de metri pătrați, a cărei valoare nu depășește 600.000 de lei.

Condiții suplimentare pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 5%

În plus, pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 5%, locuințele trebuie să îndeplinească următoarele condiții suplimentare:

Să fie situate pe teritoriul României;
Să fie destinate exclusiv locuirii;
Să fie livrate de către un dezvoltator imobiliar care este înregistrat în România în scopuri de TVA;
Să fie achiziționate de către o persoană fizică sau juridică, română sau străină, care nu are în proprietate o altă locuință.

Ce înseamnă această modificare pentru cumpărători:

Pentru cumpărătorii de locuințe, creșterea TVA de la 5% la 9% înseamnă o creștere a costului de achiziție cu aproximativ 40%. De exemplu, pentru o locuință nouă cu o valoare de 600.000 de lei, TVA-ul va crește de la 30.000 de lei la 54.000 de lei.

Ce înseamnă această modificare pentru dezvoltatori:

Pentru dezvoltatorii imobiliari, creșterea TVA de la 5% la 9% înseamnă o creștere a costurilor de construcție cu aproximativ 40%. De exemplu, pentru o locuință nouă cu o valoare de 600.000 de lei, costul de construcție va crește de la 300.000 de lei la 420.000 de lei.

Impactul asupra pieței imobiliare:

Creșterea TVA la locuințe este așteptată să aibă un impact negativ asupra pieței imobiliare. Pe de o parte, creșterea costului de achiziție va duce la o scădere a cererii de locuințe. Pe de altă parte, creșterea costurilor de construcție va duce la o creștere a prețurilor.

Concluzie:

Creșterea TVA la locuințe este o măsură controversată, care este așteptată să aibă un impact negativ asupra pieței imobiliare din România.

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.

The post Creșterea TVA la locuințe, de la 5% la 9%, de la 1 ianuarie 2024 first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

Obținerea unei autorizații de construire este un pas esențial înainte de a începe orice proiect de construcție. Cu toate acestea, pot exista situații în care lucrările nu pot fi finalizate în termenul stabilit de autorizație. În astfel de cazuri, este necesară prelungirea autorizației de construire.

1. Motive pentru prelungirea autorizației de construire: Există numeroase motive pentru care o autorizație de construire ar putea necesita prelungire. Acestea pot include întârzieri cauzate de condiții meteorologice nefavorabile, probleme financiare, schimbări în design sau specificații, sau alte circumstanțe neprevăzute.

2. Procedura de prelungire:

• Depunerea cererii: Primul pas în prelungirea autorizației de construire este depunerea unei cereri la autoritatea locală care a emis autorizația inițială. Această cerere ar trebui să includă motivele pentru care se solicită prelungirea și durata suplimentară solicitată.
• Documentație necesară: Împreună cu cererea, este esențial să furnizați toate documentele relevante care să justifice necesitatea prelungirii. Aceasta poate include fotografii, rapoarte de progres, documentație financiară sau orice altă dovadă care să susțină cererea.
• Evaluarea cererii: După depunerea cererii și a documentației, autoritatea competentă va evalua informațiile furnizate și va decide dacă prelungirea este justificată.
• Notificarea deciziei: Odată ce a fost luată o decizie, solicitantul va fi notificat în scris. Dacă prelungirea a fost aprobată, notificarea va specifica noua dată de expirare a autorizației.

3. Considerații importante:

• Este esențial să se depună cererea de prelungire înainte de expirarea autorizației inițiale. Depunerea după această dată poate duce la penalități sau la necesitatea obținerii unei noi autorizații.
• Nu toate cererile de prelungire vor fi aprobate. Este crucial să furnizați o justificare solidă și să vă asigurați că aveți toate documentele necesare pentru a susține cererea.

Concluzie: Prelungirea unei autorizații de construire este un proces care necesită atenție la detalii și o justificare solidă. Cu o planificare adecvată și înțelegerea procedurilor, puteți naviga cu succes prin acest proces și vă puteți asigura că proiectul dvs. de construcție poate continua fără întreruperi.

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.

The post Cum se prelungește autorizația de construire? first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

În primul semestru din 2023, valoarea creditelor ipotecare acordate a crescut cu 10,2%, ajungând la 2,54 miliarde de euro, comparativ cu perioada similară din 2022. Acest fapt indică o creștere semnificativă a interesului pentru achiziția de proprietăți imobiliare.

Resurse proprii, principala sursă de finanțare

Majoritatea tranzacțiilor imobiliare din prima jumătate a anului 2023 au fost realizate exclusiv din resurse proprii. Mai exact, aproape 60% dintre locuințele vândute în România în această perioadă au fost cumpărate fără a apela la finanțare bancară. Aceasta arată o tendință de autonomie financiară în rândul românilor atunci când vine vorba de achiziționarea unei locuințe.

Refinanțările, o opțiune populară

Refinanțările au reprezentat aproximativ 25% din totalul creditelor ipotecare noi acordate în primele șase luni din 2023. Aceasta sugerează că un număr semnificativ de persoane caută să își îmbunătățească condițiile financiare ale împrumuturilor existente.

Scăderea dobânzilor fixe

Dobânzile fixe pentru creditele ipotecare au înregistrat o scădere, iar nivelurile actuale de dobânzi sunt mai mici decât valoarea IRCC. Aceasta a dus la o reducere a ratei unui credit ipotecar cu aproximativ 10% în decursul primului semestru din 2023.

Accesibilitatea locuințelor

Rata medie pentru cumpărarea unui apartament nou cu două camere în București a scăzut de la 64% în ianuarie la aproximativ 58% din salariul mediu net la nivel național la finalul primului semestru. Acest lucru indică o îmbunătățire a accesibilității locuințelor pentru cetățenii români.

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.

The post Creștere semnificativă a creditelor ipotecare în primul semestru al anului first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

În România, procesul de achiziție a unei locuințe este marcat de diferențe semnificative între generații. Un studiu recent realizat de platforma de imobiliare Storia.ro arată că românii își achiziționează prima locuință, în medie, la vârsta de 29 de ani, iar motivul principal pentru această decizie este dorința de a-și amenaja propriul spațiu conform preferințelor personale. Această tendință este comună tuturor generațiilor analizate, de la cea a Baby Boomers până la generația Z.

Generația Z și dorința de proprietate

Potrivit studiului Storia.ro, generația Z (cei sub 26 de ani) este caracterizată de dorința puternică de a deveni proprietari ai propriilor locuințe. Pentru această generație, motivul secundar al achiziției imobiliare este reprezentat de dorința de a-și asigura un loc pe care să-l numească acasă (53%). Alte motive importante pentru aceștia sunt dorința de a avea un spațiu mai mare (28%), de a fi mai aproape de locațiile cheie din oraș, precum locul de muncă, școlile sau grădinițele (28%), dar și faptul că rata bancară pentru achiziție ar putea fi similară cu cheltuielile pentru chirie (24%).

Generația Y și nevoia de spațiu

La fel ca și generația Z, cei din generația Y (27-42 de ani) consideră că proprietatea asigură o stabilitate și le oferă posibilitatea de a-și amenaja spațiul în funcție de preferințele lor. Un alt motiv important pentru aceștia este dorința de a locui într-un spațiu mai mare (38%). De asemenea, un factor principal în luarea deciziei de achiziție este evenimentele de importanță majoră din viața personală, cum ar fi căsătoria, divorțul sau venirea unui copil (26%). Pentru această generație, achiziția imobiliară reprezintă și o modalitate de investiție (20%).

Generația X și motivele de achiziție

Cei din generația X (43-58 de ani) sunt caracterizați de dorința de a face o investiție imobiliară (24%), de a cumpăra o proprietate pentru un alt membru al familiei (21%), dar și de dorința de a locui într-un spațiu mai mare (19%). Proprietatea reprezintă pentru aceștia un simbol al statutului social și al stabilității financiare. Fiind într-o etapă a vieții în care au atins stabilitatea profesională, aceștia consideră că este momentul potrivit pentru a investi într-o locuință.

Generația Baby Boomers și schimbările

Cei din generația Baby Boomers (peste 59 de ani) doresc să achiziționeze o nouă locuință din dorința de a se muta în alt oraș (27%), dar și din alte motive (22%). Un alt factor important pentru aceștia este dorința de a avea mai mult spațiu (18%) și de a deveni proprietari (17%). Pentru această generație, achiziționarea unui nou imobil reprezintă o parte a planurilor lor de viitor și o modalitate de a se bucura de confortul și independența oferite de o nouă casă.

Profilul cumpărătorului imobiliar în funcție de vârstă

Studiul Storia.ro a relevat că cei mai mulți respondenți care și-au arătat interesul pentru achiziționarea unei locuințe în următorii doi ani fac parte din generația Baby Boomers (peste 59 de ani), urmați de cei din generația X (43-58 de ani), generația Y (27-42 de ani) și generația Z (sub 26 de ani). Acest lucru este în concordanță cu vârsta medie de achiziție a primei locuințe, care este de 29 de ani.

Durata de locuire într-o locuință achiziționată

Majoritatea respondenților din toate generațiile analizate, inclusiv generațiile Z și Y, au indicat că intenționează să locuiască în locuința achiziționată pe o perioadă de peste 15 ani (40%). Cu toate acestea, generația Z și generația Y sunt mai flexibile în privința duratei de locuință, optând uneori pentru un interval de timp limitat (între 1 și 5 ani), aproximativ 30% dintre reprezentanții celor două generații alegând această variantă.

Concluzie

Conform studiului realizat de Storia.ro, achiziționarea unei locuințe reprezintă un obiectiv comun pentru români în toate generațiile. De la generația Z, care își dorește să devină proprietari și să aibă controlul asupra propriului spațiu, până la generația Baby Boomers, care caută o nouă locuință pentru a se muta sau a se bucura de mai mult spațiu, motivațiile și preferințele generale pot fi observate.

Stabilitatea financiară, dorința de autonomie și investiția în propriul confort sunt doar câteva dintre motivele care îi determină pe români să achiziționeze o locuință. Indiferent de generație, proprietatea reprezintă o opțiune atractivă, iar tendințele pieței imobiliare vor continua să fie influențate de nevoile și dorințele acestor diferite generații.

Referință: Studiu Storia.ro: Diferențele dintre generații în procesul de achiziție a unei locuințe

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.

The post Diferențele dintre generații în procesul de achiziție a unei locuințe în România first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.