Este rentabila inchirierea in regim hotelier in Bucuresti?
Inchirierea in regim hotelier este o modalitate de a obtine randamente superioare inchirierii pe termen lung. In Bucuresti, aceasta activitate este destul de profitabila, iata in ce conditii.
Datele Airbnb
Conform unui studiu realizat platforma de inchirieri Airbnb, in Bucuresti sunt listate 4745 proprietati, dintre care:
- 74% sunt garsoniere
- 21% cu 2 camere
- 4% cu 3 camere
- 1% cu 4 camere
- 1% cu 5+ camere
91% dintre aceste proprietati sunt inchiriate ca apartamente intregi, 8% camere private si doar 1% camere comune.
Rata de ocupare
Rata medie de ocupare in Bucuresti este de 59%, in scadere cu 6% fata de anul trecut. Cele mai slabe luni sunt Ianuarie si August, cu 54%, iar cea mai buna este Octombrie, cu 71%.
Incasari
Cele mai bune incasari au fost in luna Mai si Octombrie, cu o medie de 3900 lei/luna, iar cele mai slabe Ianuarie si August, cu 3200 lei/luna.
Tarife
Tariful mediu pentru o noapte de cazare in Bucuresti este de 236 lei, in crestere cu 10% fata de anul trecut. Cele mai mici tarife sunt in Noiembrie, Ianuarie si August, cu 230 lei, iar cele mai mari in Iunie, cu 250 lei.
Sezonalitate
Sezonalitatea in Bucuresti este destul de mica, comparativ cu alte localitati din Romania.
Dotari
In Bucuresti, cele mai cautate dotari ale apartamentelor in regim hotelier sunt:
- wifi
- bucatarie utilata
- aer conditionat
- centrala termica
- masina de spalat
- parcare
Bucuresti-ul ramane in continuare cel mai bun oras din Romania pentru inchirierile in regim hotelier.
Cu toate acestea, este important de tinut cont de faptul ca aceasta activitate nu este potrivita pentru orice proprietar sau zona.
Factori de luat in considerare
Inainte de a incepe o afacere cu inchirieri in regim hotelier, este important sa iei in considerare urmatorii factori:
- Zona: Inchirierile in regim hotelier sunt mai profitabile in zonele turistice sau de afaceri.
- Tipul de proprietate: Apartamentele cu o camera sunt cele mai populare pentru inchirieri in regim hotelier.
- Dotarile: Proprietatile cu dotari moderne si confortabile sunt mai atractive pentru turisti.
- Strategia de inchiriere: Este important sa ai o strategie de inchiriere care sa iti asigure un grad de ocupare cat mai ridicat.
Riscuri
Inchirierile in regim hotelier pot fi o activitate profitabila, dar acestea sunt asociate si cu o serie de riscuri, cum ar fi:
Distrugeri cauzate de clienti: Proprietarii de apartamente inchiriate in regim hotelier sunt expusi riscului de distrugeri cauzate de clienti.
Persoane care nu respecta regulile: Uneori, clientii pot fi zgomotosi sau pot nu respecta regulile proprietarului.
Bucatarie: Proprietarii de apartamente cu bucatarie trebuie sa se asigure ca aceasta este curata si echipata cu toate cele necesare.
Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.
