Creșterea TVA la locuințe, de la 5% la 9%, de la 1 ianuarie 2024

Guvernul României a anunțat, în luna septembrie 2023, o serie de modificări fiscale, printre care și creșterea TVA la locuințe de la 5% la 9%, începând cu 1 ianuarie 2024. Această măsură a fost criticată de către sectorul imobiliar, care susține că va duce la o scădere a cererii și la o creștere a prețurilor.

În ce condiții se aplică cota redusă de TVA de 5%

În prezent, cota redusă de TVA de 5% se aplică pentru achiziționarea unei locuințe noi, cu o suprafață construită de cel mult 120 de metri pătrați, a cărei valoare nu depășește 700.000 de lei. De la 1 ianuarie 2024, cota redusă de TVA de 5% se va aplica pentru achiziționarea unei locuințe noi, cu o suprafață construită de cel mult 120 de metri pătrați, a cărei valoare nu depășește 600.000 de lei.

Condiții suplimentare pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 5%

În plus, pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 5%, locuințele trebuie să îndeplinească următoarele condiții suplimentare:

Să fie situate pe teritoriul României;
Să fie destinate exclusiv locuirii;
Să fie livrate de către un dezvoltator imobiliar care este înregistrat în România în scopuri de TVA;
Să fie achiziționate de către o persoană fizică sau juridică, română sau străină, care nu are în proprietate o altă locuință.

Ce înseamnă această modificare pentru cumpărători:

Pentru cumpărătorii de locuințe, creșterea TVA de la 5% la 9% înseamnă o creștere a costului de achiziție cu aproximativ 40%. De exemplu, pentru o locuință nouă cu o valoare de 600.000 de lei, TVA-ul va crește de la 30.000 de lei la 54.000 de lei.

Ce înseamnă această modificare pentru dezvoltatori:

Pentru dezvoltatorii imobiliari, creșterea TVA de la 5% la 9% înseamnă o creștere a costurilor de construcție cu aproximativ 40%. De exemplu, pentru o locuință nouă cu o valoare de 600.000 de lei, costul de construcție va crește de la 300.000 de lei la 420.000 de lei.

Impactul asupra pieței imobiliare:

Creșterea TVA la locuințe este așteptată să aibă un impact negativ asupra pieței imobiliare. Pe de o parte, creșterea costului de achiziție va duce la o scădere a cererii de locuințe. Pe de altă parte, creșterea costurilor de construcție va duce la o creștere a prețurilor.

Concluzie:

Creșterea TVA la locuințe este o măsură controversată, care este așteptată să aibă un impact negativ asupra pieței imobiliare din România.

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.