Sectorul imobiliar din România se confruntă cu o criză majoră, marcată de un risc crescut de insolvență pentru majoritatea dezvoltatorilor imobiliari. Această situație alarmantă este rezultatul unei combinații de factori, inclusiv scăderea vânzărilor, creșterea taxelor și datorii substanțiale.

Contextul Crizei

7 din 10 dezvoltatorii imobiliari din România sunt în pericol de insolvență. Această statistică îngrijorătoare reflectă provocările semnificative cu care se confruntă industria. Datoriile acumulate de dezvoltatori au atins un nivel record de peste 100 de miliarde de lei în 2023, dublându-se față de 2015.

Analiza Situației Curente

O analiză detaliată a situației financiare a dezvoltatorilor imobiliari relevă un peisaj sumbru. Majoritatea firmelor din acest sector sunt mici sau microîntreprinderi, cu resurse financiare limitate și dependente de fluxul de numerar și dinamica pieței. Aceste companii sunt vulnerabile la schimbările economice, cum ar fi creșterea taxelor și a costurilor operaționale, precum și la scăderea cererii de locuințe.

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.

Probleme Regionale

Bucureștiul se confruntă cu cele mai mari probleme, unde majoritatea dezvoltatorilor sunt în risc mare de insolvență. Alte județe precum Cluj, Timiș și Constanța urmează în această listă nefericită, cu un număr semnificativ de firme aflate în dificultate.

Factori Contributivi

Creșterea TVA pentru imobilele noi cu valoare mai mare de 120.000 de euro a agravat situația. Această majorare, alături de creșterea prețurilor la materialele de construcții și cheltuielile operaționale, a pus presiune suplimentară pe dezvoltatori. În plus, accesul dificil la creditare pentru majoritatea populației adaugă o altă dimensiune la criza imobiliară.

Perspectivele Industriei

După un an 2022 favorabil din punct de vedere al cifrei de afaceri, 2023 pare să marcheze un regres, primul în ultimii zece ani. Comisia Națională de Prognoză estimează o scădere de 8,5% a volumului construcțiilor rezidențiale pentru acest an.

Concluzii

Criza imobiliară din România este un subiect complex și multifactorial. Dezvoltatorii imobiliari se confruntă cu provocări semnificative, iar impactul acestor probleme se resimte la nivel național. Este esențial ca toți actorii implicați să colaboreze pentru a găsi soluții sustenabile care să stabilizeze piața și să ofere un viitor mai sigur pentru sectorul imobiliar românesc.

The post Mai mult de 70% dintre dezvoltatorii imobiliari din România sunt în pericol de insolvență first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

Guvernul României a anunțat, în luna septembrie 2023, o serie de modificări fiscale, printre care și creșterea TVA la locuințe de la 5% la 9%, începând cu 1 ianuarie 2024. Această măsură a fost criticată de către sectorul imobiliar, care susține că va duce la o scădere a cererii și la o creștere a prețurilor.

În ce condiții se aplică cota redusă de TVA de 5%

În prezent, cota redusă de TVA de 5% se aplică pentru achiziționarea unei locuințe noi, cu o suprafață construită de cel mult 120 de metri pătrați, a cărei valoare nu depășește 700.000 de lei. De la 1 ianuarie 2024, cota redusă de TVA de 5% se va aplica pentru achiziționarea unei locuințe noi, cu o suprafață construită de cel mult 120 de metri pătrați, a cărei valoare nu depășește 600.000 de lei.

Condiții suplimentare pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 5%

În plus, pentru a beneficia de cota redusă de TVA de 5%, locuințele trebuie să îndeplinească următoarele condiții suplimentare:

Să fie situate pe teritoriul României;
Să fie destinate exclusiv locuirii;
Să fie livrate de către un dezvoltator imobiliar care este înregistrat în România în scopuri de TVA;
Să fie achiziționate de către o persoană fizică sau juridică, română sau străină, care nu are în proprietate o altă locuință.

Ce înseamnă această modificare pentru cumpărători:

Pentru cumpărătorii de locuințe, creșterea TVA de la 5% la 9% înseamnă o creștere a costului de achiziție cu aproximativ 40%. De exemplu, pentru o locuință nouă cu o valoare de 600.000 de lei, TVA-ul va crește de la 30.000 de lei la 54.000 de lei.

Ce înseamnă această modificare pentru dezvoltatori:

Pentru dezvoltatorii imobiliari, creșterea TVA de la 5% la 9% înseamnă o creștere a costurilor de construcție cu aproximativ 40%. De exemplu, pentru o locuință nouă cu o valoare de 600.000 de lei, costul de construcție va crește de la 300.000 de lei la 420.000 de lei.

Impactul asupra pieței imobiliare:

Creșterea TVA la locuințe este așteptată să aibă un impact negativ asupra pieței imobiliare. Pe de o parte, creșterea costului de achiziție va duce la o scădere a cererii de locuințe. Pe de altă parte, creșterea costurilor de construcție va duce la o creștere a prețurilor.

Concluzie:

Creșterea TVA la locuințe este o măsură controversată, care este așteptată să aibă un impact negativ asupra pieței imobiliare din România.

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.

The post Creșterea TVA la locuințe, de la 5% la 9%, de la 1 ianuarie 2024 first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

Obținerea unei autorizații de construire este un pas esențial înainte de a începe orice proiect de construcție. Cu toate acestea, pot exista situații în care lucrările nu pot fi finalizate în termenul stabilit de autorizație. În astfel de cazuri, este necesară prelungirea autorizației de construire.

1. Motive pentru prelungirea autorizației de construire: Există numeroase motive pentru care o autorizație de construire ar putea necesita prelungire. Acestea pot include întârzieri cauzate de condiții meteorologice nefavorabile, probleme financiare, schimbări în design sau specificații, sau alte circumstanțe neprevăzute.

2. Procedura de prelungire:

• Depunerea cererii: Primul pas în prelungirea autorizației de construire este depunerea unei cereri la autoritatea locală care a emis autorizația inițială. Această cerere ar trebui să includă motivele pentru care se solicită prelungirea și durata suplimentară solicitată.
• Documentație necesară: Împreună cu cererea, este esențial să furnizați toate documentele relevante care să justifice necesitatea prelungirii. Aceasta poate include fotografii, rapoarte de progres, documentație financiară sau orice altă dovadă care să susțină cererea.
• Evaluarea cererii: După depunerea cererii și a documentației, autoritatea competentă va evalua informațiile furnizate și va decide dacă prelungirea este justificată.
• Notificarea deciziei: Odată ce a fost luată o decizie, solicitantul va fi notificat în scris. Dacă prelungirea a fost aprobată, notificarea va specifica noua dată de expirare a autorizației.

3. Considerații importante:

• Este esențial să se depună cererea de prelungire înainte de expirarea autorizației inițiale. Depunerea după această dată poate duce la penalități sau la necesitatea obținerii unei noi autorizații.
• Nu toate cererile de prelungire vor fi aprobate. Este crucial să furnizați o justificare solidă și să vă asigurați că aveți toate documentele necesare pentru a susține cererea.

Concluzie: Prelungirea unei autorizații de construire este un proces care necesită atenție la detalii și o justificare solidă. Cu o planificare adecvată și înțelegerea procedurilor, puteți naviga cu succes prin acest proces și vă puteți asigura că proiectul dvs. de construcție poate continua fără întreruperi.

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.

The post Cum se prelungește autorizația de construire? first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

În primul semestru din 2023, valoarea creditelor ipotecare acordate a crescut cu 10,2%, ajungând la 2,54 miliarde de euro, comparativ cu perioada similară din 2022. Acest fapt indică o creștere semnificativă a interesului pentru achiziția de proprietăți imobiliare.

Resurse proprii, principala sursă de finanțare

Majoritatea tranzacțiilor imobiliare din prima jumătate a anului 2023 au fost realizate exclusiv din resurse proprii. Mai exact, aproape 60% dintre locuințele vândute în România în această perioadă au fost cumpărate fără a apela la finanțare bancară. Aceasta arată o tendință de autonomie financiară în rândul românilor atunci când vine vorba de achiziționarea unei locuințe.

Refinanțările, o opțiune populară

Refinanțările au reprezentat aproximativ 25% din totalul creditelor ipotecare noi acordate în primele șase luni din 2023. Aceasta sugerează că un număr semnificativ de persoane caută să își îmbunătățească condițiile financiare ale împrumuturilor existente.

Scăderea dobânzilor fixe

Dobânzile fixe pentru creditele ipotecare au înregistrat o scădere, iar nivelurile actuale de dobânzi sunt mai mici decât valoarea IRCC. Aceasta a dus la o reducere a ratei unui credit ipotecar cu aproximativ 10% în decursul primului semestru din 2023.

Accesibilitatea locuințelor

Rata medie pentru cumpărarea unui apartament nou cu două camere în București a scăzut de la 64% în ianuarie la aproximativ 58% din salariul mediu net la nivel național la finalul primului semestru. Acest lucru indică o îmbunătățire a accesibilității locuințelor pentru cetățenii români.

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.

The post Creștere semnificativă a creditelor ipotecare în primul semestru al anului first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

În România, procesul de achiziție a unei locuințe este marcat de diferențe semnificative între generații. Un studiu recent realizat de platforma de imobiliare Storia.ro arată că românii își achiziționează prima locuință, în medie, la vârsta de 29 de ani, iar motivul principal pentru această decizie este dorința de a-și amenaja propriul spațiu conform preferințelor personale. Această tendință este comună tuturor generațiilor analizate, de la cea a Baby Boomers până la generația Z.

Generația Z și dorința de proprietate

Potrivit studiului Storia.ro, generația Z (cei sub 26 de ani) este caracterizată de dorința puternică de a deveni proprietari ai propriilor locuințe. Pentru această generație, motivul secundar al achiziției imobiliare este reprezentat de dorința de a-și asigura un loc pe care să-l numească acasă (53%). Alte motive importante pentru aceștia sunt dorința de a avea un spațiu mai mare (28%), de a fi mai aproape de locațiile cheie din oraș, precum locul de muncă, școlile sau grădinițele (28%), dar și faptul că rata bancară pentru achiziție ar putea fi similară cu cheltuielile pentru chirie (24%).

Generația Y și nevoia de spațiu

La fel ca și generația Z, cei din generația Y (27-42 de ani) consideră că proprietatea asigură o stabilitate și le oferă posibilitatea de a-și amenaja spațiul în funcție de preferințele lor. Un alt motiv important pentru aceștia este dorința de a locui într-un spațiu mai mare (38%). De asemenea, un factor principal în luarea deciziei de achiziție este evenimentele de importanță majoră din viața personală, cum ar fi căsătoria, divorțul sau venirea unui copil (26%). Pentru această generație, achiziția imobiliară reprezintă și o modalitate de investiție (20%).

Generația X și motivele de achiziție

Cei din generația X (43-58 de ani) sunt caracterizați de dorința de a face o investiție imobiliară (24%), de a cumpăra o proprietate pentru un alt membru al familiei (21%), dar și de dorința de a locui într-un spațiu mai mare (19%). Proprietatea reprezintă pentru aceștia un simbol al statutului social și al stabilității financiare. Fiind într-o etapă a vieții în care au atins stabilitatea profesională, aceștia consideră că este momentul potrivit pentru a investi într-o locuință.

Generația Baby Boomers și schimbările

Cei din generația Baby Boomers (peste 59 de ani) doresc să achiziționeze o nouă locuință din dorința de a se muta în alt oraș (27%), dar și din alte motive (22%). Un alt factor important pentru aceștia este dorința de a avea mai mult spațiu (18%) și de a deveni proprietari (17%). Pentru această generație, achiziționarea unui nou imobil reprezintă o parte a planurilor lor de viitor și o modalitate de a se bucura de confortul și independența oferite de o nouă casă.

Profilul cumpărătorului imobiliar în funcție de vârstă

Studiul Storia.ro a relevat că cei mai mulți respondenți care și-au arătat interesul pentru achiziționarea unei locuințe în următorii doi ani fac parte din generația Baby Boomers (peste 59 de ani), urmați de cei din generația X (43-58 de ani), generația Y (27-42 de ani) și generația Z (sub 26 de ani). Acest lucru este în concordanță cu vârsta medie de achiziție a primei locuințe, care este de 29 de ani.

Durata de locuire într-o locuință achiziționată

Majoritatea respondenților din toate generațiile analizate, inclusiv generațiile Z și Y, au indicat că intenționează să locuiască în locuința achiziționată pe o perioadă de peste 15 ani (40%). Cu toate acestea, generația Z și generația Y sunt mai flexibile în privința duratei de locuință, optând uneori pentru un interval de timp limitat (între 1 și 5 ani), aproximativ 30% dintre reprezentanții celor două generații alegând această variantă.

Concluzie

Conform studiului realizat de Storia.ro, achiziționarea unei locuințe reprezintă un obiectiv comun pentru români în toate generațiile. De la generația Z, care își dorește să devină proprietari și să aibă controlul asupra propriului spațiu, până la generația Baby Boomers, care caută o nouă locuință pentru a se muta sau a se bucura de mai mult spațiu, motivațiile și preferințele generale pot fi observate.

Stabilitatea financiară, dorința de autonomie și investiția în propriul confort sunt doar câteva dintre motivele care îi determină pe români să achiziționeze o locuință. Indiferent de generație, proprietatea reprezintă o opțiune atractivă, iar tendințele pieței imobiliare vor continua să fie influențate de nevoile și dorințele acestor diferite generații.

Referință: Studiu Storia.ro: Diferențele dintre generații în procesul de achiziție a unei locuințe

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.

The post Diferențele dintre generații în procesul de achiziție a unei locuințe în România first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

Prețurile proprietăților rezidențiale din România au înregistrat o creștere semnificativă în ultimii ani, dar ritmul de creștere a încetinit în ultimii trimestre. În primul trimestru al anului 2023, prețurile locuințelor din România au crescut cu doar 1,5%, în timp ce media UE a fost de 5,6%.

Creșterea mai lentă a prețurilor din România este cauzată de o serie de factori, printre care:

* Dobânda la creditele ipotecare mai mare decât în alte țări din UE;
* O piață a muncii mai slabă, cu mai puține locuri de muncă și salarii mai mici;
* O forță de muncă mai tânără, cu o pondere mai mare a persoanelor care nu sunt încă în căutarea unui loc de reședință permanentă;
* O scădere a numărului de migranți care vin în România.

În ciuda creșterii mai lente a prețurilor, România rămâne una dintre țările cu cele mai accesibile prețuri ale locuințelor din UE. Prețul mediu al unei locuințe în România este de aproximativ 60.000 de euro, în timp ce media UE este de 170.000 de euro.

Creșterea mai lentă a prețurilor din România este o veste bună pentru cei care caută să-și cumpere o locuință. Cu toate acestea, este important de menționat că piața imobiliară este volatilă și este posibil ca prețurile să crească din nou în viitor.

Factorii care influențează prețurile proprietăților rezidențiale

Prețurile proprietăților rezidențiale sunt influențate de o serie de factori, inclusiv:

* Dobânda creditelor ipotecare;
* Situația economică;
* Piața muncii;
* Cererea și oferta de locuințe;
* Dezvoltarea infrastructurii;
* Politicile guvernamentale.

Ratele dobânzilor la creditele ipotecare sunt unul dintre cei mai importanți factori care influențează prețurile proprietăților rezidențiale. Când ratele dobânzilor sunt scăzute, este mai ieftin să obții un credit ipotecar și, prin urmare, cererea de locuințe crește, ceea ce duce la o creștere a prețurilor.

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie https://imobilis.ro/contact/.

Situția economică este, de asemenea, un factor important care influențează prețurile proprietăților rezidențiale. Când economia este puternică, există mai mulți oameni care au bani să-și cumpere o casă, ceea ce duce la o creștere a cererii și, prin urmare, la o creștere a prețurilor.

Piața muncii este un alt factor important care influențează prețurile proprietăților rezidențiale. Când există mai multe locuri de muncă și salariile sunt mai mari, oamenii au mai mulți bani să-și cumpere o casă, ceea ce duce la o creștere a cererii și, prin urmare, la o creștere a prețurilor.

Cererea și oferta de locuințe sunt, de asemenea, factori importanți care influențează prețurile proprietăților rezidențiale. Când cererea de locuințe este mai mare decât oferta, prețurile cresc. În schimb, când oferta de locuințe este mai mare decât cererea, prețurile scad.

Dezvoltarea infrastructurii este un alt factor care poate influența prețurile proprietăților rezidențiale. Când o zonă beneficiază de noi investiții în infrastructură, cum ar fi drumuri, școli sau spitale, devine mai atractivă pentru a locui, ceea ce duce la o creștere a cererii și, prin urmare, la o creștere a prețurilor.

Politiciile guvernamentale pot avea, de asemenea, un impact asupra prețurilor proprietăților rezidențiale. De exemplu, dacă guvernul introduce o politică care facilitează accesul la credite ipotecare, cererea de locuințe va crește, ceea ce va duce la o creștere a prețurilor. În schimb, dacă guvernul introduce o politică care descurajează cumpărarea de locuințe, cererea de locuințe va scădea, ceea ce va duce la o scădere a prețurilor.

The post Creșterea prețurilor proprietăților rezidențiale din România first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

Potrivit unui sondaj realizat de Indicatorul de Incredere al CFA România, 65% dintre analiștii CFA consideră că prețurile proprietăților rezidențiale din orașe sunt supraevaluate. Aceștia consideră că prețurile sunt mult mai mari decât ar trebui să fie, având în vedere veniturile și nivelul de trai din România.

Prețurile proprietăților rezidențiale din România

Potrivit datelor furnizate de Imobiliare.ro, prețurile proprietăților rezidențiale din România s-au depreciat cu 1,8% în ultimul an. În marile orașe, scăderea a fost mai mică, de doar 0,3%. Această scădere a prețurilor poate fi un semn că piața imobiliară începe să se stabilizeze și că prețurile se apropie de nivelul real.

Prețurile locuințelor vor stagna sau chiar scădea în următoarele luni

Conform unui alt sondaj realizat de CFA România, prețurile locuințelor vor stagna sau chiar scădea în următoarele luni. Această prognoză este valabilă pentru toate orașele din România, cu excepția unora care ar putea prinde din urmă Capitala. Această scădere a prețurilor poate fi un semn că piața imobiliară începe să se stabilizeze și că prețurile se apropie de nivelul real.

Indicele imobiliare.ro

Indicele imobiliare.ro este un instrument care ne permite să avem un istoric de peste 10 ani a evoluției prețurilor solicitate pentru apartamentele scoase la vânzare în România. Acest indice arată că prețurile proprietăților rezidențiale din România au crescut semnificativ în ultimii ani, dar că în ultimul an au început să scadă ușor.

Concluzie

Prețurile proprietăților rezidențiale din orașe sunt considerate supraevaluate de către majoritatea analiștilor CFA, iar prețurile au început să scadă ușor în ultimul an. Această scădere poate fi un semn că piața imobiliară începe să se stabilizeze și că prețurile se apropie de nivelul real.

Acest articol a fost publicat de catre agentia imobiliara Imobilis.ro. Daca detineti un imobil in Bucuresti sau Ilfov, pe care doriti sa il vindeti sau sa il inchiriati, ne puteti apela cu incredere, va stam la dispozitie in pagina Contact.

The post Sondaj – prețurile proprietăților rezidențiale în România sunt supraevaluate first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.

Într-o piață imobiliară tot mai complexă și competitivă, alegerea unui partener de încredere pentru tranzacții imobiliare devine o prioritate. Imobilis.ro, agenția imobiliară premium, vine în întâmpinarea nevoilor clienților săi din București și Ilfov, oferind servicii profesionale și personalizate de vânzare și cumpărare de garsoniere, case și apartamente.

Experiența și profesionalismul – atributele esențiale ale echipei Imobilis.ro

Agenția Imobilis.ro se mândrește cu o echipă de profesioniști cu experiență în domeniul imobiliar, care cunosc în detaliu piața locală și au capacitatea de a oferi sfaturi și asistență în fiecare etapă a tranzacției imobiliare. Experiența acumulată și preocuparea constantă pentru dezvoltarea profesională a angajaților se reflectă în serviciile de înaltă calitate oferite clienților.

Evaluarea corectă a prețului proprietății – un atu al agenției Imobilis.ro

Unul dintre aspectele esențiale într-o tranzacție imobiliară este evaluarea corectă a valorii proprietății. Agenții Imobilis.ro dispun de cunoștințe detaliate despre proprietățile din zonă și pot oferi o evaluare precisă a valorii imobilului, bazată pe datele pieței și pe analiza comparativă a altor proprietăți similare. Astfel, clienții pot stabili un preț corect și competitiv pentru proprietatea lor, crescând șansele de a încheia tranzacția într-un timp scurt și în condiții avantajoase.

Accesul la proprietăți exclusive și oportunități unice pe piața imobiliară

Imobilis.ro colaborează cu o rețea extinsă de proprietari și investitori, ceea ce permite accesul la proprietăți exclusive. Astfel, clienții beneficiază de oportunități unice pe piața imobiliară și pot găsi proprietatea ideală într-un timp scurt și fără a parcurge numeroase anunțuri.

Economisirea timpului și diminuarea stresului – avantaje ale colaborării cu Imobilis.ro

Procesul de vânzare-cumpărare a unei proprietăți poate fi complex și consumator de timp. Apelați la Imobilis.ro pentru servicii de vânzare-cumpărare a garsonierelor, caselor și apartamentelor în București și Ilfov, economisind timp și reducând stresul asociat. Agenții imobiliari se ocupă de programarea vizionărilor, negocierile și gestionarea documentelor, permițându-le clienților să se concentreze pe aspectele personale și profesionale ale vieții lor.

Accesul la o rețea de profesioniști și colaboratori

Imobilis.ro colaborează cu o rețea de profesioniști, cum ar fi avocați, notari și evaluatori imobiliar, care pot fi utili în timpul procesului de vânzare-cumpărare. Astfel, clienții beneficiază de o experiență completă și integrată, fără a fi nevoiți să caute și să se coordoneze cu diferiți prestatori de servicii.

Concluzie

Apelați la Imobilis.ro pentru servicii de vânzare-cumpărare a garsonierelor, caselor și apartamentelor în București și Ilfov, beneficiind de experiența, profesionalismul și accesul la o rețea de profesioniști și colaboratori Imobilis.ro

The post Imobilis.ro – Partenerul de încredere în tranzacții imobiliare din București și Ilfov first appeared on Agentie Imobiliara in Bucuresti si Ilfov - Imobilis.ro.